短短一周, 全球投资者狂买340亿英伦房产, 还有3650亿蓄势待发

受到英国大选中鲍里斯首相带领的保守党绝对多数获胜的确定性，以及脱欧前景明朗的刺激，短短1周时间里，国际大型投资者在伦敦至少完成了11笔大型地产交易，交易金额约35亿英镑(约340亿人民币)

据不完全统计，全球投资者在大选结果明确后，加紧扫货英伦优质资产，至少有约400亿英镑(约3650亿人民币)的国际资金在寻找优质的房地产投资项目。其中已经签约的包括黑石集团、中渝置地等大型项目。

英中地产协会主席，英国房地产公司Knight Frank中国业务部商业地产主管徐立强先生(Austin Xu)也表示说：“鲍里斯的大胜，大大降低了无协议脱欧的不确定性，并且将释放压抑已久的商业地产投资需求。”

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具体的大型项目，小编盘点如下：

100 Cheapside, EC2

马来西亚养老金Kumpulan Wang Persaraan (KWAP)完成了该公司的第一笔伦敦写字楼交易，以1.41亿英镑从Aberdeen Standard Investment处买下了100 Cheapside大厦。初始收益率为4.2%。

100 Cheapside位于伦敦的英国央行和圣保罗大教堂之间位置，可提供10万平方英尺一级办公空间。2018年11月Aberdeen Standard Investment将该物业放入市场寻求出售，开价1.36亿英镑。

Premier Place, 2-5 Devonshire Square, EC2

另一家马来西亚国家基金Employees Provident Fund(EDF) 也华丽回归伦敦楼市。从摩根斯坦利地产投资与Greycoat组成的合资公司处，以3.3亿镑买下了位于Devonshire Square的234,000平方英尺写字楼项目。1400英镑/平方英尺的价格反映了4.25%的初始收益率。该交易也成为EDF自2012年以来的首次写字楼收购交易。

该大厦曾经是苏格兰皇家银行(Royal Bank of Scotland)的办公室。经过了接近一年的翻新后，总计232,000平方英尺的办公空间已经接近满足，租客包括研究和资讯公司Gartner、金融交易公司Jane Street 。

Whiteleys Centre, Queensway, W2 4YN

12月20日，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥麾下的中渝置地宣布，正式签约投资伦敦市中心亿万富豪一条街旁边的一个总货值逾12.5亿英镑(约为115亿元)的超大型豪宅、酒店、商用综合体扩建项目Whiteleys Centre。该投资成为中渝置地在伦敦西区高档豪华地产市场的首秀。

按照计划，中渝置地和Meyer Bergman通过成立50:50合资企业，共同投资约4亿英镑。同时美国私募机构Apollo将提供约8.50亿英镑的信贷，按规划开发Whiteleys中心这个包括住宅、零售、酒店以及休闲及相关用途的大型综合项目。

据《英国房产周刊》获悉，中渝置地从今年6月份就开始初步确定投资该项目，但迟迟未最终决定。直到英国12月12日大选结果明确后的整整一周后，才正式确定该巨额项目投资。明确表明对最新大选结果和后脱欧时代英伦房地产市场的巨大信心。 

40 Chancery Lane, WC2

Derwent London以1.213亿英镑收购40 Chancery Lane长期租赁产权的交易也在上周五顺利交换合同。初始收益率为4.25%。总计103,700平方英尺的办公和零售空间已经租赁给了世界第三大广告与传播集团阳狮(Publicis Groups)直至2035年。每年的租金收益约在550万镑。

著名广告公司Saatchi & Saatchi的总部目前就位于40 Chancery Lane。

Holborn Links Estate, WC1

以色列亿万富翁Teddy Sagi以2.55亿镑出售了面积250,000平方英尺的物业Holborn Links Estate。交易已于上周四交换合同，买方为Cording Real Estate。

Teddy Sagi于2016年以约3亿镑的价格买下位于伦敦市中心Soho和Covent Garden中间位置的Holborn Links Estate，该资产组合包括34个物业，总计465,000平方英尺。

133 Houndsditch, EC3

Northwood Investors结束了长达5年的挑选，从Madison International Realty处买下了伦敦市中心的133 Houndsditch物业，成交价超过1.6亿镑。

133 Houndsditch位于伦敦金融城，靠近liverpool Street站和Aldgate站。

Alban Gate, 125 London Wall, EC2

纽约对冲基金King Street Capital和Arax Properties从黑石集团处购买125 London Wall物业的交易也交换了合同，交易价接近3亿镑。黑石集团于2014年收购了该物业。

Alban Gate是上世纪八九十年代由Sir Terry Farrell设计的重要作品之一。

51 Moorgate, EC2

Deka Immobilien上周完成了购买Skanska’s新完工的伦敦总部150年租赁产权交易。交易开价约6175万镑，收益率为4%。

2018年起，51 Moorgate大厦开始了翻新工程，目前已经完工。大厦总计 45,000平方英尺空间，包括8层办公空间和1层的零售空间。

Lime Street Estate, EC3

Aegila Capital Management和Greycoat从Grainmarket处买下了伦敦金融城一处写字楼Lime Street Estate，成交价为7350万镑，收益率为6.7%。

Lime Street Estate大厦位于伦敦金融城核心位置，正对伦敦劳埃德大厦，临近著名的对讲机大厦和奶酪刨大厦。大厦总计11,265平方英尺办公和辅助住宅空间。

Orion House, 5 Upper St. Martin’s Lane, WC2

香港的K&K地产以1.3亿镑完成了其在伦敦市场的首秀，从WELPUT处买下了位于Covent Garden的Orion House物业。

280 Bishopsgate, EC2

CBRE Global Investors上周完成了收购伦敦金融城280 Bishopsgate大厦的交易，成交价超过1.8亿英镑。CBRE GI代表Europe Value Partners 2和ARAX。

Hansteen

黑石集团于12月18日宣布斥资5亿英镑购买英国商用物业集团Hansteen等。Hansteen在英国拥有256处物业。黑石集团希望将Hansteen的仓库用于自己新的物流公司Mileway。

多位国际富豪抢购上亿镑伦敦豪宅

鲍里斯·约翰逊带领的保守党以压倒性优势赢得英国大选的结果一经公布，多位超级富豪投资者果断决定，买下伦敦单价数千万英镑的豪宅。

其中一位香港富豪，以6500万镑的价格买下市中心黄金地段Grosvenor Crescent的Belgravia Gate的一套6居室复式顶层豪华公寓，总面积9,800平方英尺。该交易也成为2019年成交价最贵的顶层公寓。

来自亚洲和东欧的买家在选举结果揭晓后也分别在北伦敦买下了价值2800万镑和2500万镑的房产。

据《金融时报》，公司位于伦敦切尔西的一家买方中介Robert Bailey也表示，一位美国客户正在推进一笔5000万镑的交易，而一名瑞士买家在进行一笔2000万镑的交易。

买方中介Black Brick的创始人Camilla Dell表示，许多买家都是等着投票结果交换合同，其中包括一位在St John’s Wood花3800万购买新建公寓的客户。

英国学生公寓资产和运营商IQ

黑石集团、Brookfield等国际巨头在内的5个潜在买家，分别出价竞购英国学生公寓资产和运营商IQ公司，预计交易价值或超过40亿英镑(约370亿人民币)。

如果交易价格达到40亿镑，相当于每个学生公寓的床位价值14万英镑（约合130万人民币）。

总部位于伦敦、在全英拥有并经营67栋学生公寓、约2.8万个床位房间的IQ公司，由国际顶级投行高盛集团和健康慈善机构惠康基金所有，持股比例分别为70%和28%。第三名股东是美国最大的公寓资产和运营商Greystar。2016年该公司持股的Prodigy Living与IQSA进行了合并。

其他对IQ公司感兴趣的竞标机构还包括美国最大的公寓资产和运营商Greystar、新加坡地产投资机构Mapletree，以及德国地产公司Patrizia。

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